Прогноз по ценам на недвижимость

о ценах

25 Января 2019
С 2015 года вторичное жилье серьезно дешевело, снижение цен продолжалось вплоть до конца 2017 года. В некоторых регионах стоимость квартир уменьшилась до 30 процентов. Но времена изменились, и квартиры стали отыгрывать прежние цены.
Рост начался с января 2018 года, самый большой скачок произошел в ноябре. В результате этого к декабрю 2018 года средняя цена по многим регионам была почти на 8 процентов выше, чем в конце 2017 года.
В целом нет предпосылок, чтобы рост цен прекратился в ближайшее время.
Пока на «вторичку» они не подросли даже до уровня четвертого квартала 2015 года. Кроме того, в связи с повышенным спросом в этом сегменте сильно сократился объем доступных предложений, в итоге приходится делать выбор из наиболее дорогих вариантов, продавцы которых не спешат уступать, что тоже сказывается на средних ценах по рынку.
Сильнее всего дорожают вторичные трехкомнатные, а «двушки» и «однушки» меньше. Все дело в том, что именно многокомнатные квартиры с 2015 года дешевели сильнее других. Лидерами роста стали цены в Казани —10,4%, Новосибирске — 9,5 % и Санкт-Петербурге —9,1%.
В первой половине 2019 года вторичное жилье еще немного прибавит в цене.
Наиболее заметна это в столице, где уже встал вопрос о дефиците ликвидных вариантов. «По прогнозам, в первой половине года рост цен может составить около 3−5. В 2018 году спрос на столичное жилье увеличился на 15 процентов, показав максимальный рост за трехлетний период. В итоге вторичный рынок стал «рынком продавца». Эту перемену можно назвать переломным моментом 2018 года. Последний раз продавцы диктовали свои условия на рынке до кризиса 2008-го.Однако не исключается очередное снижение цен к концу года. Это произойдет в случае роста ипотечных ставок. Так что, если вы еще не подобрали подходящий вариант, покупку квартиры на «вторичке» будет разумно отложить к концу года.
Новостройки в прошлом году тоже дорожали. Так, из 155 городов и поселков по всей стране в 127 был отмечен рост стоимости квадратного метра, свидетельствуют данные Domofond.ru. В первой десятке по темпам роста — Сочи (на 24%), города Подмосковья, Тула и Ульяновск (на 18%). В Москве цены поднялись на 2,8%. Цены росли в связи с высоким спросом, страхом резкого подорожания ипотеки и вымывания наиболее востребованных доступных предложений. Застройщики намерены и далее поднимать цены. Перспективы рынка новостроек напрямую зависят от того, насколько доступной будет ипотека. Если ставка в феврале опять поднимется, ипотечные кредиты подорожают, спрос на недвижимость упадет и повышение стоимости будет невозможно.
В любом случае у застройщиков нет выбора, цены придется поднять. Предстоящий переход на проектное финансирование, рост цен на топливо, уже зафиксирован в начале 2019 года, пересмотр НДС до 20%.
Рост цен на первичном рынке недвижимости столицы по итогам 2019 года может достичь 5−10%. Причем основное повышение придется на вторую половину года.
Если покупателю необходимо купить дешевле, то покупать квартиру в новостройке лучше прямо сейчас.
Изменения в строительной сфере заденут так или иначе всех застройщиков. Поэтому стоит выбирать объекты сдающиеся в этом году или искать надежных девелоперов, снизив тем самым риски.
Базовые ставки по программам кредитования крупнейших банков за полгода возросли примерно на 1%: с 9−9,5% до 10−10,5% Недавно, Минстрой в очередной раз подтвердил свою готовность начать субсидирование ипотеки, если спрос на ипотечные кредиты серьезно снизится.