5 станций метро с наибольшим ростом цен предложения вторичных квартир



5 станций метро с наибольшим ростом цен предложения вторичных квартир

25 Января 2019
Улучшение транспортной доступности в Москве, где открылись станции метро, привело к росту цен предложения на вторичном рынке . Наибольший рост цен во «вторичке» зафиксирован рядом с новой станцией ЦСКА. За год стоимость выросла на 50%. Аналитики выяснили, как за изменилась стоимость предложения вторичного жилья, расположенного в радиусе 15 минут ходьбы от 17 новых станций Московского метрополитена. Существенный рост объясняется тем, что жилищный фонд рядом со станцией ЦСКА ранее не был сформирован. Объем предложения на вторичном рынке слишком мал, недавно он начался пополняться за счет первичного рынка, где в среднем цены намного выше. В пятерку станций метро с наибольшим ростом цены предложения также попали Мичуринский проспект (+13,2%), Рассказовка (+13%), Озерная (+11,6%) и Селигерская (+11,3%). В отличие от станции ЦСКА с их рекордным скачком стоимость покупки в этих локациях выросли в среднем на 7.2-8%. Такое расхождение цен эксперты компании объясняют завышенными ожиданиями продавцов, связанными с открытием новых станций и улучшением транспортной доступности. Наибольший рост цен отмечается в локациях, где раньше была сложная транспортная доступность. 5 станций метро с наибольшим ростом цен предложения вторичных квартир Станция метро Округ и район Стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь 2017 года Стоимость 1 кв. м, тыс. руб., декабрь 2018 года Разница Мичуринский проспект Раменки, ЗАО 206 233.19 +13.2% Озерная Очаково-Матвеевское/ 167 186.53 +11.7% Рассказовка Внуковское, НАО 128 144.64 +13% Селигерская Бескудниковский, САО 130.1 145.06 +11.5% ЦСКА Хорошевский, САО 170.92 256,53 +50% Стоимость предложения недалеко от новых станций метро не всегда соответствует конечной цене продажи. Многое зависит от точного расположения квартиры — если она находится непосредственно в шаговой доступности от станции метро, то ее цена может увеличиться и до 15–20%. В случае, когда до квартиры приходится добираться более длительное время, ее продажная цена повышается менее сильно. В 2019 году в Москве откроются еще 14 станций. Восемь станций на Некрасовской линии, от Саларьево до Столбово и двух станциях Большого кольца метро — Авиамоторная и Лефортово. Рост цен в этих локациях будет связан с увеличением транспортной доступности.